Kira Hukuku
Kiracı tarafında
- Tahliye davalarına karşı savunma
- Tahliye taahhüdünün geçerliliğine itiraz
- Fahiş kira artışına karşı kira tespit davası
- Depozitonun iadesi
- Kiralananın ayıplı olması ve onarım talepleri
- Hukuka aykırı fiilî tahliyeye karşı başvuru
Kiraya veren tarafında
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası
- Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ve dava
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
- Kira bedelinin ödenmemesi halinde tahliye ve alacak takibi
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
- Kiralananın tahrip edilmesi halinde tazminat
En sık karşılaşılan üç mesele
Boş tarihli tahliye taahhüdü
Boş tahliye taahhütnamesinde düzenleme veya tahliye tarihinin sonradan doldurulması hukuken geçerlidir. Ancak kiracı, taahhütnamenin kiralananın tesliminden önce düzenlendiğini yazılı olarak ispat ederse taahhüt geçersiz olur. Uygulamada tanık deliline başvurulmaya çalışılsa da yazılı delile karşı yazılı delil zorunluluğu vardır. Boş taahhütname imzalayan kiracı, üstünü doldurma inisiyatifini kiraya verene bıraktığı için sonuçlarına katlanır; elinde yalnızca imzaya itiraz hakkı kalır.
Fahiş kira artışı
Kiraya veren istediği oranda artış yapamaz ve yasal üst sınır sözleşmeyle de aşılamaz; taraflar daha yüksek bir oran kararlaştırmış olsa dahi sınırın üstündeki kısım talep edilemez. Uyuşmazlık halinde kira bedelinin tespiti için dava açılabilir.
Kirayı almayan kiraya veren
Uyuşmazlık çıktığında kiraya verenin kirayı almayı reddettiği durumlarla sık karşılaşılıyor. Bu halde ödemeyi durdurmak değil, usulüne uygun şekilde tevdi etmek gerekir. Aksi halde temerrüde düşülür ve tahliye sebebi doğar.